Los funcionarios chinos expresaron el viernes su creciente alarma por el empeoramiento del mercado inmobiliario del país, revelando un plan para intervenir para comprar parte del vasto parque de viviendas del país y anunciando reglas aún más flexibles para las hipotecas.
El aumento de la actividad se produjo pocas horas después de que nuevos datos económicos revelaran que las autoridades chinas se enfrentan a una dura verdad: nadie quiere comprar casas en este momento.
Las autoridades han probado docenas de medidas para atraer a los compradores de viviendas y revertir una fuerte caída en el mercado inmobiliario que ha mostrado pocas señales de recuperación en el corto plazo.
El viceprimer ministro chino, He Lifeng, señaló el viernes un cambio en el enfoque del gobierno para abordar la crisis inmobiliaria que ha llevado a las familias a recortar el gasto. Dijo a los políticos que los gobiernos locales podrían empezar a comprar casas para empezar a hacer frente a la enorme cantidad de apartamentos vacíos.
Las casas adquiridas por el gobierno serían utilizadas por las autoridades para proporcionar viviendas asequibles. He no proporcionó ningún detalle sobre cuándo comenzaría dicho programa o cómo se financiaría.
El enfoque es similar al Programa de Alivio de Activos en Problemas, o TARP, que el gobierno estadounidense estableció en 2008 para comprar activos en problemas después del colapso del mercado inmobiliario estadounidense, dijo Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie Group, una institución financiera australiana. .
«Los formuladores de políticas se dan cuenta de que el estímulo del lado de la demanda no es suficiente», dijo Hu. «Así que tienen que intervenir como compradores de último recurso».
Aun así, el banco central de China tomó medidas el viernes para alentar la compra de viviendas mediante la reducción efectiva de las tasas de interés hipotecarias y la reducción de los requisitos de pago.
«Los políticos están desesperados por aumentar las ventas», dijo Rosealea Yao, experta en bienes raíces de Gavekal, una firma de investigación centrada en China.
Los datos oficiales del gobierno muestran que a Beijing todavía le queda un largo camino por recorrer para impulsar la confianza en el mercado inmobiliario. La cantidad de viviendas sin vender ha alcanzado un máximo histórico y los precios están cayendo a un ritmo récord.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas de China, el inventario de viviendas sin vender equivalía a 748 millones de metros cuadrados, o más de 8 mil millones de pies cuadrados, en marzo. En abril, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeron un 0,58%, mientras que el valor de las viviendas usadas cayó un 0,94%. La caída de precios fue aún más pronunciada en términos anuales: los precios de las viviendas nuevas cayeron un 3,51% respecto al año anterior, mientras que los precios de las viviendas usadas cayeron un 6,79%, ambas caídas récord.
La crisis inmobiliaria de China ha sido alimentada por años de fuertes endeudamientos por parte de los promotores y el exceso de construcción que han sustentado gran parte del notable crecimiento económico del país durante una década.
Pero cuando el gobierno finalmente intervino para poner fin a las prácticas riesgosas de los desarrolladores en 2020, muchas empresas ya estaban al borde del colapso. Uno de sus mayores promotores, China Evergrande, entró en impago a finales de 2021 debido a enormes cantidades de deuda. Dejó atrás cientos de miles de apartamentos sin terminar y facturas por valor de cientos de miles de millones de dólares.
Evergrande fue el primero de una serie de impagos de alto perfil que ahora salpican el sector. Un tribunal de Hong Kong ordenó la liquidación de la empresa en enero. Otro gigante inmobiliario en problemas, Country Garden, celebró su primera audiencia el viernes en un tribunal de Hong Kong en una demanda presentada por un inversor que buscaba la liquidación de la empresa.
Siyi Zhao contribuido a la investigación.
